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    不深户“社保3改变5”配套规定出台 市场较为平静

    房产  2016/10/9 16:22:44 来:网易
    多不深户籍人士关注的是,如果都缴满3年社保,现在正处于买房等,如果已付房款,但是不网签合同,是不是会去购房资格?
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    10月8日,已经出现4上的“异常八条”和上班族一起迎来节后首只工作日,市场会发生什么的反应?记者昨天去市不动产登记中心、部分在售楼盘和中介地铺等多处采访了解到,市场呈现较平静,买不动产登记中心作过户的人数和节前相比差不多;部分在售楼盘显得较为冷清;中介地铺的经纪人仍在忙着打电话……专家分析,“异常八条”刚巧出头没几天,市场会发生一个克和适应期,乘“异常八条”配套措施和相关细则的诞生,针对市场的影响才会渐渐显现。

    ●不深户购房条件最让关注

    在银湖的买不动产登记中心,基本负责人告诉记者,8日是上班第一上,多市民前来咨询限购新政,现场共接待咨询人员产生105称,连听电话咨询150单,直至下午4经常,受理转移登记443卖。

    昨日,“异常八条”受到关于非深户籍人士购房条件由缴满3年社保改为5年的方法最让关注。多不深户籍人士关注的是,如果都缴满3年社保,现在正处于买房等,如果已付房款,但是不网签合同,是不是会去购房资格?

    记者从买规划国土委了解到,目前该委已经对这个问题制定出了相关配套规定。根据规定,不深户购房交易时间为本市房地产主管机关信息系统网签购房合的时间为准,购房资格的肯定时间为购房交易时间为准。

    此外,关于自购房的日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明问题,上缴时长须为购房的日起向前连续计算,不含断缴和补缴情形。

    关于限购历史遗留问题,配套规定结合以往做法,啊对下列情形按原限购政策处理(购房时在本市连续缴纳个人所得税或社会保险未满3年的除)。

    首先种情况,2016年10月4日(含有10月4日)事先就网签房地产买卖合同或网签预售商品房认购书的;

    第二种情况,不网签房地产买卖合同或网签预售商品房认购书,但是2016年10月4日(含有10月4日)事先就为购房支付相关费用,还于2016年12月31日(含有12月31日)事先提供有关证明材料,申请房地产登记或者预售合同备案的。需要提供下面两件证明材料中的任一件:同、买方向卖方支付购房定金、部分或者整房款(不含现金支付)的银行转化有效凭证;第二,购房资金监管协议和开发相应费用的银行转化有效凭证。

    ●专家建议通过设置高违约金条款防止违约

    记者在采访中注意到,政局实施后或发生的房屋交易纠纷情形也遭受关注。

    乘“异常八条”的实行,购房者会落对未来的市场预期,广泛持观望态度。立即和去年房价持续上涨时的情况不同,在房价上涨时,见面频繁出现卖方违约情况,如果在市面调整期,虽然买方违约的情况将会见增加。对于,专家建议,房买卖双方达成一致商定合同时,自然要在合同条款中明确违约的责任,通过设置高违约金的方法,防止买方或卖方违约。

    目前深圳市正在加大对房地产市场秩序的整顿,针对开发商、中介机构的违法违规行为进行严厉打击。此外,在二手房买卖领域,啊通过加大整治力度,专业市场秩序,建立契约精神。专家建议市民在进行房屋交易时,自然要留下好书面或像证据,防止发生纠纷时,可以及时取证。

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